核心观点：这批30岁左右的宇树“科技新贵”，正成为杭州高端住房消费市场的科技关键驱动力。

记者｜包晶晶
编辑｜黄胜
图源｜包晶晶 摄

7月2日，册获证监会正式核准宇树科技首次公开发行股票并在科创板上市的批躁注册申请。作为“人形机器人第一股”，杭州豪宅宇树科技距离正式挂牌仅余“临门一脚”。宇树

上市后，科技宇树科技整体估值约达420亿元。册获这一资本盛宴虽需3至5年才能通过股权激励完全变现，批躁但其所在的杭州豪宅杭州滨江区，产业价值早已先行爆发。宇树

从2014年GDP不足700亿元，科技到2025年突破3000亿元；从昔日农田到如今每平方公里孕育一家上市公司；从“杭州高新区”蜕变为“中国数谷”——滨江区在十年间完成了区域能级的册获跨越式跃迁。宇树科技，批躁正是杭州豪宅这场宏大实验的最新结晶。在这片72平方公里的土地上，更多同类企业正蓬勃生长。

宇树科技为区域注入了什么？

在宇树科技旧总部峰达创意园东南约4公里处，新地标“中国数谷”大厦拔地而起。这里不仅是宇树科技的新办公地，更是数据要素改革与人工智能、具身智能产业发展的核心创新平台。

6月11日，《每日经济新闻》记者在“中国数谷”大厦现场看到，“孵化加速”“产业赋能”“资本驱动”等关键词在展示区高频闪烁。中国数谷3号楼3至12层明确标识为“宇树科技”。在一楼展厅，一批刚刚结束参观的国外团队正准备离开。

“每天都有这样的外国参观团。”工作人员向每经记者透露，“普通市民也可免费预约参观”。

6月11日，杭州宇树科技展厅前，外国参观团正结束参观

宇树科技的扎根，对区域产生了深远影响。杭州高新科创集团综合管理部负责人顾彬彬向《每日经济新闻》记者表示：“人工智能是杭州市及高新区（滨江）重点布局的战略性新兴产业，也是培育新质生产力的核心赛道。作为科创平台型国企，杭州高新科创集团承担着区域产业培育、生态构建及资源统筹的核心职能，围绕杭州和滨江区数字经济与智能产业发展大局，为包括宇树科技在内的创新主体搭建全链条支撑体系。”

依托国家级高新区、国家自主创新示范区及自贸滨江区块等多重体制机制优势，杭州高新科创集团深度介入人工智能、数据要素、具身智能等前沿领域，业务涵盖科技成果转化、场景落地应用及资本赋能等全产业链环节，以国资力量串联产业上下游。

5月16日，国家人工智能应用中试基地（具身智能）在杭州高新区（滨江）正式揭牌，宇树科技作为头部企业深度参与共建。

顾彬彬指出：“依托这一国字号公共技术平台，企业可深度参与技术标准制定、场景共创和成果验证，有效降低研发与中试成本、缩短成果转化周期。同时，充分发挥国家级基地资源整合优势，助力企业打通省内外产业、科研、市场资源，构建跨区域协同发展格局。”

龙头企业的“头雁效应”日益凸显。顾彬彬介绍：“当前中国数谷整体入驻率已超90%，入驻企业以人工智能、数据要素领域的科创企业为主，同步集聚多家科技服务及生态合作组织，产业生态持续完善。”

产业集聚最终指向人才汇聚。公开数据显示，2025年滨江区新引进各类人才43,073人，其中硕博学历占比超过20%。

高新区（滨江）党群服务中心也提供了针对青年能力提升和初创企业发展的孵化平台。一位工作人员向记者介绍：“这里每周举办不同主题的培训课程，每场参与人数20至25人。目前还有针对‘AI+1人公司’等热门主题的创客营。自2020年以来，会员数已达2.6万余人，课程场场爆满。”

“科技新贵”将成为住房消费的重要力量

对于“科技新贵”未来的居住需求，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在7月2日接受《每日经济新闻》记者采访时分析：

“考虑到人工智能类企业估值极高，且创业氛围浓厚，初创团队及中高管将受益于资本市场繁荣，预计将诞生一大批科技新贵。这些人群多为30岁左右，将成为本地住房消费市场的重要力量。”

当下，部分“新滨江人”的居住需求已转化为真实购买力。据每经记者了解，距宇树科技旧总部仅600米的锦川源项目，开盘一个月去化率近七成。

6月11日，杭州锦川源项目

锦川源项目负责人毕研奎告诉记者：“项目套均总价在800万元至1400万元之间。截至6月11日采访时，6月份销售已超40套。”

“已有宇树科技员工成为业主。”毕研奎在接受采访时介绍，“该员工购买的是170平方米户型，总价约940万元，采用首付加组合贷款方式支付。”他补充道，“从5月底开盘至6月11日，合计成交50余套房，约60%的买家来自滨江科技企业。”

“其中，来自华为、阿里各两位，网易和海康威视各一位。”毕研奎透露。

在钱塘江南岸，距离滨江核心区仅3至10分钟车程的区域，聚集了杭州“顶豪六小龙”中的3个项目。

其中，望天际以77,409元/平方米的楼面价保持杭州单价“地王”纪录；奥映世纪轩精准锁定35至45岁新贵群体，首开即现27个客户摇号一套房的火爆场面；中海万潮玖序均价率先突破10万元/平方米，两开两罄……这些顶级豪宅项目正成为科技新贵资产配置的下一站。

宇树科技的上市并未带来立即变现的“现金红包”，但区域内众多科技企业“延迟释放”的财富效应，正推动杭州楼市进行持久的价值重估。

杭州贝壳研究院院长上官剑在接受《每日经济新闻》记者采访时直言：“滨江区整体的住房需求，包括二手房活跃度及价格回调幅度，确实体现了该区域的产业厚度。宇树科技这类企业对区域内高端市场有着明显的支撑作用。”

“过往科技公司对杭州楼市的带动作用直观可见，最典型的是阿里巴巴从滨江迁至未来科技城，对板块拉动显著。但‘科技六小龙’体量及高净值人群规模尚不及阿里，其释放的购买需求也有所不同。”上官剑补充道。

上官剑认为，宇树科技上市对市场的影响需长远看待：“随着杭州数字科技和人工智能行业的发展，将吸引更多产业链企业入驻，进而吸引人口流入。长期来看，这对杭州的城市竞争力、居住吸引力及租房需求均具有重要意义。”

滨江区的居住需求正向外溢出。

“钱塘江两岸，都有滨江区高科技企业人才去买房。”毕研奎介绍，“科技和互联网新贵们置业首选区域内，但因区域内新房供应较少，刚需和改善型购房者在考虑二手房之外，还会外溢到其他区域。”

与滨江区紧邻的萧山区，多个项目今年以来销售热度持续攀升。中指研究院统计显示，2026年1月至5月杭州商品住宅销售金额TOP10中，滨江兴耀锦上观澜合计销售367套，保利天珺卖出231套，绿城晓澜玉华轩销售120套。

“2026年上半年，单套价格1000万元以上的新房交易已成为市场的重要推动力。”李宇嘉指出。

“当前杭州楼市处于企稳阶段，科技企业员工置业需求的增加，对于市场整体信心回归及买房积极性的提升，有着正面作用。”上官剑总结道。

平均每平方公里1家上市公司

产业价值的背后，是滨江区全省第一的科技浓度。

2025年，滨江区每万人发明专利拥有量达1,010.6件，位列全省第一；全年技术交易总额428.7亿元，蝉联全省首位。滨江区以全市0.5%的面积，创造了全市13.2%的经济体量。

企业在此拿地盖楼的热情高涨。5月28日，浙江零跑科技股份有限公司以约6.87亿元拿下杭州奥体滨江国际商务区的商务金融用地，其斜对角正是杭州顶豪六小龙之一的“望天际”。

另一家上市公司众合科技也在加速布局。2025年9月，众合科技竞得滨江区滨政工出〔2025〕3号地块，总价2,236万元，计划投资约7.17亿元建设“滨江全球总部及研发中心”。

早在2023年4月，谦寻控股就以2,206万元竞得滨江区永久河单元地块，计划打造“新零售电商直播产业基地”，总投资不低于3亿元。

“这类土地出让，体现了滨江区对企业的吸引力在持续增强。”上官剑表示，“很多像宇树科技这样的企业，都是在这片土地上一步步发展起来的。整个滨江区72平方公里的土地上有70多家上市公司，平均每平方公里超过一家上市公司，这就是产业的厚度。”

宇树科技的下一步，是持续扎根滨江区。

招股书显示，本次募投项目总投资42.02亿元，其中智能机器人本地研发中心购置并装修投资6.55亿元，智能机器人制造基地项目场地投资3.09亿元。两项目拟建设地址位于杭州市高新技术产业开发区（滨江），公司已取得杭州市高新开发区（滨江）经济和信息化局出具的《关于保障杭州宇树科技股份有限公司发展空间的函》。

从土地政策到产业空间，从龙头企业到产业集群，滨江区用时间完成了一场城市发展逻辑的转换——产业引领区域价值，不追风口，成为风口本身。