近日，老人旅游宁波郑先生向媒体“1818黄金眼”反映了一起令人咋舌的悄悄期后钱家情购房纠纷。其母亲在山东旅游期间，贷款被诱导贷款购买了一套总价59万元的海景海景房，并在无力偿还后，房还方叮收到了高达近400万元的款逾违约金索赔通知。

旅游变“看房”，被告不上全程被叮嘱“保密”

据郑先生回忆，知违嘱不知实2024年8月，约金母亲受好友何大姐邀请前往山东旅游。近万家人由于工作繁忙，吓懵郑先生仅口头叮嘱母亲注意消费，买房未料母亲此行竟带回了一套房产。时对

郑先生透露，告诉母亲在行程中被工作人员全程陪同看房，女还且对方反复强调“不要告诉子女，给家人一个惊喜”。这种刻意隔离家属的行为，导致郑先生直到母亲无力还款时，才得知真相。

无钱硬买，利用保单套现支付首付

郑先生称，母亲在多名销售人员的围堵式推销下，产生了“不买走不了”的心理压力。由于母亲自身资金不足，销售人员便利用其信用卡进行刷卡支付。

此外，因推荐人何大姐具有保险背景，知晓其母亲持有保单，遂协助其通过手机将保单抵押贷出资金，用于支付部分房款。据郑先生估算，当时当场支付金额约为20万元。

合同细节：总价59万，私下协议月还6000+

根据郑先生提供的《新建商品房买卖合同》复印件显示：
* 出卖方：烟台市翔海浩顺房地产开发有限公司
* 房屋面积：57.96平方米
* 房屋总价：59万元

合同表面约定房款分两次支付，但郑先生指出，实际执行中还存在一份未交付给家属的分期付款协议。该协议约定，除首付外，剩余房款由房产公司直接分期收取，无银行介入。

郑先生计算称，分期月供约为6000多元。若加上利息，59万的总价最终可能高达60多万元。

逾期半年，违约金竟被算作近400万？

郑先生表示，母亲坚持还款约一年后，因经济压力过大才告知实情。经核算，首付加已付分期款共计约37.6万元。自去年10月起，因无力支付，他们停止付款并与房产公司交涉。

然而，近期收到的一条信息让郑先生全家震惊。信息声称，因逾期224天，按合同每日3‰计算，累计违约金高达396.48万元。

截图显示，翔海地产工作人员给出的计算式为：“2024年8月10号认购的房子已产生224天付款逾期，按照合同条款按每日3‰计算，当前违约金累计3964800元……公司法务部门已经启动相关法律程序。”

记者核算：对方多打一个“0”，系计算错误

面对这一天文数字，记者进行了独立核算：
* 房款总额：59万元
* 日违约金比例：3‰
* 单日违约金应为：590,000 × 0.003 = 1,770元
* 224天累计违约金应为：1,770 × 224 = 396,480元

对比发现，对方列出的算式中，单日违约金多了一个“0”，导致最终结果放大了10倍。

尽管存在计算错误，郑先生仍表示，即便违约金是39万多，也要与对方厘清责任。

各方回应：中介称“自愿购买”，拒绝退款

记者联系了介绍人何大姐。何大姐表示，自己也是被他人带领购房，并否认收取回扣。对于郑先生提出的退费诉求，何大姐称无权决定，仅会代为询问。郑先生则坚持诉求：取消合同，全额退款，放弃已付款项作为损失补偿。

随后，记者联系到位于余姚太平洋国际大厦4楼的翔海地产办事处。工作人员自称是同一集团下的中介，并指出：
1. 何大姐是他们的客户介绍人，且自己也购买了房产。
2. 购房行为属于“自愿”。
3. 郑先生方属于单方面违约，拒绝退款。
4. 处理方案为走法律程序，违约金严格按合同执行。

面对僵持局面，郑先生表示将考虑通过法律途径解决此事。

来源 | 1818黄金眼、新闻晨报
编辑 | 范可以