壹

风向已变。豪宅秀

如果说2026年北京楼市的来了上半场，是京城楼市刚需与刚改群体的“主战场”，众多新盘凭借低总价、豪宅秀极致产品力及完善配套，来了实现了高成交与高流速的京城楼市“业绩红”，那么，豪宅秀下半场的来了剧本，已彻底切换为豪宅项目的京城楼市“秀TIME”。

号角已在上周吹响。豪宅秀

• 7月10日：备受瞩目的来了中建智地太阳宫项目正式公布案名——“宸园139”。案名中的京城楼市“139”直指项目总套数，意味着仅有139位塔尖客群，豪宅秀能拥有这款4000万+起的来了顶豪作品。
• 7月11日：金茂东坝项目公布案名为“金茂满昱”。京城楼市作为金茂“满系”的迭代新作，该项目主打116~168㎡的改善型户型，精准切入改善市场。

但这仅仅是序幕。下半年，更多豪宅选手将陆续登场，包括华润万泉寺项目、保利太平桥项目、海开上地0702项目、城建祈年大街项目、首创天禧5号等。这些项目将密集释放产品信息并开放样板间，推动北京楼市进入“豪上加豪”的新阶段。

土地市场同样“豪气十足”。海淀四季青西冉、朝阳酒仙桥、朝阳南磨房广渠路、朝阳双井北菜园等优质地块将相继进入出让环节，一场激烈的土地争霸赛已蓄势待发。

事实上，北京豪宅的热度从未降温。去年开盘的建发海晏、北京润园，截至目前销售业绩均已突破100亿，充分印证了北京顶豪强大的吸金能力。此外，位于海淀国宾区的保利熙瑞，于6月27日开盘，首推157套房源，当天即认购109套，进一步验证了核心区豪宅的强劲号召力。

即将开盘的懋源騴橒臺（位于朝阳东三环），凭借现场火爆的人气，预计将为2026年北京楼市下半场的“豪宅秀”打响头炮。

豪宅当道，格局已定。

贰

豪宅大秀，序幕已启。

纵观即将面市的项目，三大核心特点已然显现：

特点一：地段价值无可替代

翻阅下半年豪宅名单，地段优势是其最显著的标签。

• 内城范畴：华润万泉寺项目与保利太平桥项目均位于丽泽商务区。依托丽泽金融产业的崛起，以及成熟的办公、商业、生态和五轨交汇配套，自拿地之初便备受瞩目。城建祈年大街项目则是城建继天坛府之后，再度落子东城天坛附近的重磅作品，其不可再生的土地稀缺性，赋予了项目极高的藏品价值。
• 三环范畴：朝阳豪宅“不鸣则已，一鸣三环”。从下半年新盘供应来看，懋源騴橒臺、首创天禧5号、宸园139均位于朝阳三环，推动三环豪宅价值再创新高。
• 海淀范畴：海开上地0702项目坐落于中关村科学城北区核心圈的上地。这里不仅是海淀经济的桥头堡，更拥有不断生长的内生购买力。市场普遍预测，该项目开盘热销已成定局。

特点二：产品力迭代加速

北京楼市的产品力更新速度，已从“以年计”加速至“3个月大变样”。下半年面市的豪宅项目，在产品设计上更是突飞猛进。

• 懋源騴橒臺：推出217㎡钻石全景双舱户型，拥有3.5米层高，客厅与厨房形成270°环幕视野，将城市繁华与园林景致极致纳入室内。
• 华润万泉寺项目：打造北京首个抬板式五代宅产品，依托莲花河、丰草河的自然资源，实现城市生态与社区园林的融合。加之华润万象城落地丽泽商务区的重磅利好，项目顶豪属性拉满。

可以预见，后续陆续披露细节的豪宅新盘，将在产品力上持续突破。

特点三：圈层前置规划

吸引塔尖客群的关键，在于圈层的纯粹性。这意味着在户型规划上，摒弃大、中、小户型的混合模式，转而追求极致的空间尺度，从规划阶段即完成圈层定义。

• 宸园139：总户数仅139套，全盘仅规划270㎡、380㎡两种户型，4000万+起的总价，精准锁定金字塔尖人群。
• 首创天禧5号：更为极致，仅39套房源，采用两梯一户设计，户型为382㎡、410㎡的大平层，总价7500万起，目标客群聚焦于CBD总部高管、行业创始人等精英阶层。

这两个项目通过产品规划完成圈层定调，重新定义了北京顶豪的价值边界。

值得一提的是，顺销豪宅也在持续发力，通过提升产品力来巩固市场地位。例如：
* 北京润园即将推出实景会所；
* 臻澐在亮相东大门之际，不断在实楼样板间推出精装展示“新皮肤”；
* 万吉玖序、融创壹号院、璞樾、紫京宸园等近期均亮相了实景示范区。

新盘登舞台，顺销秀实力。2026年北京楼市的下半场，注定不平凡。

北京豪宅项目分布

东城区：
* 城建祈年大街项目

西城区：
* （暂无新增重点披露项目）

朝阳区：
* 宸园139（中建智地太阳宫项目）
* 金茂满昱（金茂东坝项目）
* 懋源騴橒臺
* 首创天禧5号

海淀区：
* 海开上地0702项目
* 北京润园（顺销）
* 保利熙瑞（顺销）

丰台区：
* 华润万泉寺项目

石景山区：
* （暂无新增重点披露项目）

通州区：
* （暂无新增重点披露项目）

门头沟区：
* （暂无新增重点披露项目）

大兴区：
* （暂无新增重点披露项目）

昌平区：
* （暂无新增重点披露项目）

顺义区：
* （暂无新增重点披露项目）

房山区：
* （暂无新增重点披露项目）

怀柔区：
* （暂无新增重点披露项目）

密云区：
* （暂无新增重点披露项目）

平谷区：
* （暂无新增重点披露项目）

外埠项目

台湾：
* （暂无）

广州：
* （暂无）

深圳：
* （暂无）

厦门：
* （暂无）

福州：
* （暂无）

青岛：
* （暂无）

杭州：
* （暂无）

济南：
* （暂无）

昆明：
* （暂无）

沈阳：
* （暂无）

环京：
* （暂无）

国外豪宅项目

美国：
* （暂无）

英国：
* （暂无）

阿联酋：
* （暂无）

韩国：
* （暂无）

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