“七下八上”关键期，宗地总北京土地市场热度飙升。亿元

就在刚刚，北京北京正式公布3宗住宅用地出让信息，土拍涵盖石景山2宗及备受瞩目的杀疯海淀四季青地块，这3宗地块总起拍价达85.55亿元。宗地总

鉴于地块基础信息此前已多次披露，亿元本文不再赘述，北京重点梳理目前已转正及待拍地块的土拍整体格局。

截至今晚，杀疯北京市共有11宗住宅用地进入待拍序列，宗地总总起拍金额319.2亿元，亿元总出让土地面积48.9万平方米，北京总规划建筑面积84.27万平方米。土拍

上述地块将于7月下旬至8月中旬陆续完成出让。杀疯

7月出让地块盘点

1. 大兴区黄村地块（7月23日开拍）
* 核心亮点：“高铁+地铁+普铁”三轨交汇枢纽。
* 基本数据：土地面积1.99万平方米，规划建筑规模3.599万平方米，起拍价7.2亿元。
* 市场观察：地块体量较小（Mini地块），需关注噪音潜在影响。此前在大兴布局的绿城是否继续加码，值得关注。

2. 酒仙桥地块（7月28日开拍）
* 基本数据：土地面积2.31万平方米，规划建筑规模5.77万平方米，起拍价37.2亿元，预估楼面价超6万元/平方米。
* 市场观察：紧邻北京宸园和萬吉玖序两大项目。据市场消息，周边竞品房企目前意向不明，竞争格局尚存变数。

3. 昌平区东小口地块（7月30日开拍）
* 基本数据：土地面积5.63万平方米，规划建筑规模13.81万平方米，起拍价45亿元。
* 市场观察：作为7月压轴大戏，将吸引多家头部房企争夺。

4. 门头沟S1线区域地块（7月30日开拍）
* 市场观察：相关招标信息已发布，中标悬念较小，大概率已内定。

5. 顺义M15号线地块（7月30日开拍）
* 市场观察：接盘方尚不明朗，存在较多不确定性。

小结：大兴、酒仙桥、门头沟、顺义及昌平地块均将在7月内完成出让。

8月出让地块盘点

1. 朝阳区广渠路地块（预计8月4日开拍）
* 基本数据：提供居住面积10.31万平方米，起拍价70.5亿元。
* 市场观察：
* 曾短暂占据“北京今年起拍总价地王”宝座，虽因前期舆情短暂受挫，但已顺利转正。
* 位于广渠金茂府北侧，金茂集团是否有兴趣“回流”值得观察。
* 需考量部分购房者对地块历史遗留问题的心理接受度。

2. 海淀四季青地块（预计8月12日开拍）
* 状态：今晚刚刚转正。
* 基本数据：位于海淀四季青板块，规划面积14.26万平方米，建筑面积8.5万平方米。由2宗住宅用地+1宗商业用地组成，总起拍价85.55亿元。
* 市场观察：海淀核心资产，关注度极高。

3. 石景山双地块（预计8月12日开拍）
* 苹果园地块：起拍价12.18亿元。
* 刘娘府地块：起拍价25亿元。
* 特色：土地面积5.9万平方米，容积率仅1.1，预计打造低密类别墅产品，稀缺性强。

4. 房山良乡大学城地块（预计8月11日开拍）
* 基本数据：总面积4.8万平方米，规划建筑规模7.15万平方米（住宅部分3.30万平方米，建筑规模5.6万平方米），起拍价9.56亿元。
* 市场观察：紧邻房山线良乡大学城站，区位优越。中建智地作为区域深耕者，有望参与竞得。

5. 顺义马头庄村地块（预计8月11日开拍）
* 基本数据：土地面积2.64万平方米，建筑规模3.16万平方米，起拍价7.07亿元。
* 市场观察：市场已有招标公告（虽未明示地块编号），业内推测大概率由特定房企摘得。

其他动态

• 通州宋庄镇地块：目前处于预申请状态。
• 基本数据：面积5.77万平方米，规划建筑规模5.49万平方米，容积率1.05，起拍价9.96亿元。
• 市场观察：低密属性明显，但具体意向方尚难预测。
• 商业用地：目前市场另有2宗商业地块待出让，具体信息待后续公布。