乐居财经 王敏 6月27日，北京保利保利发展官方海报显示，内城其旗下高端项目“保利熙瑞”首开即告捷，豪宅累计售出109套房源，热销市场反响热烈。熙瑞

该项目前身为“瑞璟佳苑”，首开于2026年1月26日取得预售许可证（京房售证字(2026)1号），卖出正式亮相即引发关注。北京保利

回溯至去年5月底，内城保利发展与北京建工地产组成联合体，豪宅以45.45亿元的热销总价成功竞得海淀半壁店两宗住宅用地。该项目建设用地面积约4.06公顷，熙瑞地上建筑面积约5.8万平方米，首开容积率仅为1.43，卖出属于典型低密改善型社区。北京保利

根据规划，小区共建设14栋住宅楼，划分为东、西两个区域，总计提供330余套高品质房源。户型设计涵盖136㎡、166㎡、201㎡及208㎡四种主流平层面积段，并配有少量建面约207㎡和271㎡的顶层复式产品，精准匹配高端改善需求。

地段与交通优势显著

半壁店地块坐落于海淀区南部的田村路街道，地理位置优越，介于北四环与五环之间。东侧紧邻西四环城市快速路，交通网络发达。同时，项目靠近地铁6号线的五路居站和田村站，公共交通出行极为便利。

配套资源成熟完善

周边生活配套设施一应俱全，医疗资源丰富，邻近航天中心医院及中国人民解放军总医院（301医院），为居民提供优质的医疗保障。

商业方面，田村地铁站周边汇聚了京粮广场、万达广场等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮及娱乐需求。

优质学区加持

在教育配套上，项目主要服务于行知实验学校、中国人民大学附属小学（亮甲西校区）等知名学区，为业主子女提供优质的教育资源保障。